〜04.お金の集め方〜

お金の集め方と書いていますが、お金を集めるのは頑張るしかありません。資産家や宝くじが当たらないかぎり、サラリーで貯めるしかありません。目標を持つと思った以上のスピードで集まります。

私がこの時期に思っていたのは、お金はひまわりの種と同じで、

そのまま食べることもできるし、植えることで花が咲けばその何百倍のたねが収穫できます。

貴重な種を食べずに植えていこう。そう思ったら以前よりお金を使わなくなりました。

ではいくら集める必要があるか？

 すべてを投資したことがありませんので私の感覚です。

購入場所によっても大きく変わると思います。

これらの目安は30万人〜100万人の地方都市でのイメージです。

・新築区分所有マンション投資

　→購入代金1000万〜2000万

　→初期費用100万〜200万

・中古区分所有マンション投資

　→購入代金300万〜1000万

　→初期費用60万〜100万

・中古戸建て投資

　→購入代金300万〜1000万

　→初期費用60万〜200万

・新築アパート投資

　※実績が無いと融資は難しい

・中古アパート投資

　→購入代金3000万〜5000万

　→初期費用300万〜500万

・ボロアパート投資

　→購入代金1000万〜2000万

　→初期費用300万〜600万

　※リスクが高く初めての融資は通りにくいかもしれません

・中古マンション投資

　→購入代金1億〜2億

　→初期費用1000万〜2000万

　※建物評価次第ですが初物件としては

　　リスクが高く初めての融資は通りにくいかもしれません

・新築マンション投資

　※初めての投資では難しいでしょう。

・海外不動産投資

　※経験がありませんのでご存じの方がいれば教えて下さい。

まずは、購入代金の10%〜20%を目標に集めて下さい。

資金が集まらないから安易に中古区分マンションに手を出さず

投資ビジョンを持って資金集めを進めて下さい。

ビジョンがあっての区分マンションであれば全く問題ありません。

不動産投資本で1物件目でフルローン・オーバーローン等もありますが、

初めての物件で貯蓄もなくフルローン・オーバーローンは非常に危険ですし、難しいです。

購入代金の1割〜2割も集めることが出来ない投資家が不動産投資を成功出来るとは

銀行も思ってくれません。結果としてフルローン・オーバーローンをになるかもしれませんが

まずは資金を集めてから投資をはじめるべきだと思います。

私も結果として、1件目はフルローン・2件目はオーバーローンで融資をして

頂けていますが、初期費用などを考えるとやはり1割程度の現金は必要でした。

明確な金額を定めれば貯蓄も楽しいですよ。