2016-01-01から1年間の記事一覧
こちらのカテゴリーでは、購入物件を見つけてから、契約に至るまでの いろいろあった出来事を時系列でまとめていきます。 独学でいろいろな壁にぶつかりながらはじめていきましたので、 これから不動産投資を考えている人、不動産投資に興味がある人の参考に…
家を探している方からのご相談の一部 Q.いま家を探しているけれどもなにから検討したらいいかわからない。 同じぐらいの友人が5000万の家を買ったのでなんとなくそのくらいかなとの イメージとのこと 家を探す際にまず目安にするものとしてアドバイスしたも…
家探しの基準は? １．年収と頭金から総予算のあたりをつける。 よく言われているのはローンを組める条件の目安としては年収の5〜7倍が無理なく返せる基準だと思います。出来れば世帯年収ではなく世帯主の年収で計算すると安全度が高まると思います。 世帯年…
家探しのポイント2 〜家の広さを決める〜 家の広さは奥が深いので、今回は広く浅く説明します。 まずは◯LDKについて 初歩的ではありますが、 ◯-居室数、寝室・子供部屋・書斎等 K-キッチン(3畳,5㎡〜) (料理するスペース) DK-ダイニングキッチン(6畳,10㎡〜)…
物件探しでいいたいのは、新築でお得な物件や割高な物件は基本的にはありません。 (一部ディベロッパーの根付ミス等はあると思いますが………。) あるとすれば根付ミスですが、なかなか素人の方には見つけられませんし、 そういった物件はその道のプロが早々に…
周辺地域の相場から立地を決める 1.予算が決まって 2.必要な面積が決まると、おおよその住めるエリアが決まってきます。 とは言っても、それぞれの理想とあこがれのエリアがあると思います。 ほとんどの人が一生に一度の買い物ですから是非憧れのエリアに住…
こちらのカテゴリーでは、購入物件を見つけてから、契約に至るまでの いろいろあった出来事を時系列でまとめていきます。 独学でいろいろな壁にぶつかりながらはじめていきましたので、 これから不動産投資を考えている人、不動産投資に興味がある人の参考に…
私が不動産投資に興味を持ったのは初めて会社をやめた時でした。 一般企業の方が、想像できないほど働いて、心身ともに疲れていました。 退職後しばらくは南の島でのんびりしたり、実家でだらだら生活しているうちに 日に日に貯金が減っていくことを目の当た…
私が不動産投資に興味を持ったのが今から5年前 2011年 29歳の時でした。 それから物件を購入するまで 4年かかっています。 この業界で成功していると言われている方々は1年とか半年で資産何千万・何億円などと 本を出しています。それに比べれば遅咲ですし、…
今回は第3章、目標の定め方 個人的にはこれが不動産投資で最も重要な事だと思っています。 すでに書籍を読んだことのある人なら、不動産投資といっても数多くの種類が存在することを ご存知でしょう。 ・新築区分所有マンション投資 ・中古区分所有マンショ…
お金の集め方と書いていますが、お金を集めるのは頑張るしかありません。資産家や宝くじが当たらないかぎり、サラリーで貯めるしかありません。目標を持つと思った以上のスピードで集まります。 私がこの時期に思っていたのは、お金はひまわりの種と同じで、…
今回は投資エリアについてです。 こちらも先述した投資方法によりますが、私の場合は中古アパート投資ですので地方物件で考えています。 それぞれの投資方法で最適なエリアは変わりますが、共通で考えなければいけないのは 今後、日本は人口が急激に減少して…
今回の章は物件情報の集め方です。 私自身は２段階で情報を集めるようにしています。 STEP1_周辺相場と不動産業者を探すためにインターネット情報を利用 すでにご存知の方も多いサイトだと思いますが、この2つのサイトでいろいろと 情報収集をしています。 …
今回は不動産会社とのコニュニケーションについてです。 前章では、物件の探し方を紹介しましたが、今回は物件の紹介のしてもらい方です。 事業拡大する上で非常に重要な行為です。 不動産は事業・投資といいますが、最後は人と人です。 人と人との繋がりを…
不動産投資で誰を信じるか？ ・不動産業者 ・セミナー講師 ・管理会社 ・師匠/メンター ・会計士/弁護士 ・銀行員 事業を進めていくといろいろな不動産関係者に出会います。 親切な人もたくさんいますし、その逆もいます。 これって自分本位な考え方ですよね…
今回は事業計画についてです。 みなさんは事業計画シートをお持ちですか？ お持ちでなければどのようにして物件の良し悪しを決めるつもりですか？ 表面利回りやイールドギャップですか？もちろんそれらも大事ですが、 インカムゲインを目的とした不動産投資…
今回で10回目、〜不動産投資のはじめ方〜、最終章です。 購入検討してから早4年ついにこの時がやって来ました。 購入を検討し事業計画を立ててみた物件は20件位あったでしょうか？ 突然好意にさせていただいている不動産業者より、未公開物件の紹介がありま…
